Что такое ипотека?
Ипотека – кредит на недвижимость, предоставляемый под залог недвижимого имущества.
Цена “квадрата” недвижимости, под которую берется кредит, определяется при его оценке.
Заимодавец (заемщик) получает право на пользование заложенным имуществом, а заемщик получает его в пользование на определенных условиях. Заемщик не имеет права его продавать, дарить, отдавать в аренду, использовать на другие цели, не предложенные в договоре. Таким образом, он становится собственником объекта недвижимости, но должен платить банку проценты и залоговый взнос. Обязанность погашения кредита является для него безусловной и основной, по сравнению с владельцем объекта недвижимости.
Каковы преимущества ипотеки?
Данное кредитование помогает улучшить жилищные условия.
После оформления ипотеки жилье полностью принадлежит заемщику.
Размер платежей полностью зависит от дохода заемщика.
Данный кредит не предусматривает возможность внесения единовременного платежа, что является большой редкостью в России.
Погашение задолженности в установленные сроки, без просрочек, с очень небольшими штрафными санкциями.
Залоговое имущество является собственностью Банка, поэтому, не важно, кто является собственником квартиры.
Банк-кредитор несет ответственность в случае нарушения обязательств заемщика в размере суммы кредита.
Во многих российских банках есть льготная ипотека, которая распространяется на определенных льготников.
В России нет обязательного страхования, поэтому не существует ограничений на возраста заемщика, а сам размер первоначального взноса очень мал, и для многих кредитов его не требуется вообще.
Процентная ставка по ипотечным кредитам на данный момент является самой низкой.
Арендное жилье приобретается для проживания, а недвижимость под ипотечные кредиты – для сдачи в аренду.
Большинство российских банков предоставляют льготы для инвалидов по недвижимости.